1
Wrz

MIESZKANIE Z BONIFIKATĄ

Wpis z dnia 12. marca 2012 r. przeniesiony  www.blog.kancelariaswaczyna.pl

Ustawa o gospodarce nieruchomościami wprowadza prawo pierwokupu (czyli pierwszeństwa) dla najemcy lokalu mieszkalnego z pominięciem trybu przetargowego, jeżeli umowa najmu jest zawarta na czas nieoznaczony. Na sprzedaż lokalu mieszkalnego może być udzielona bonifikata (określona zarządzeniem wojewody, uchwale rady lub sejmiku) wyrażona stawką procentową. Ta bonifikata to właśnie rzecz warta świeczki, gdyż zniżka sięga czasem nawet 90% wartości lokalu (zależy to od samorządu).

Należy pamiętać, że lokalu mieszkalnego nabytego z bonifikatą nie można zbyć przed upływem 5 lat, jeżeli nie chce się zwracać zbywcy lokalu zwaloryzowanej wartości bonifikaty. Bonifikaty nie trzeba zwracać jeżeli dokona się zbycia na rzecz osoby bliskiej (osobę bliską także obowiązuje 5–cioletni termin), zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny (lub nieruchomość przeznaczoną na cele mieszkaniowe), lub sprzedaży mieszkania, jeżeli pieniądze uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na zakup innego mieszkania (lub nieruchomości mieszkalnej) w terminie 12 miesięcy. Zasady te obowiązują także osobę bliską (licząc od pierwszego nabycia mieszkania z bonifikatą, a nie od daty nabycia przez osobę bliską.

Kto jest osobą bliską w rozumieniu tej ustawy? Zstępni (dzieci, wnuki itd.), wstępni (rodzice, dziadkowie itd.), rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, mąż/żona, osoby adoptowane i adoptujące oraz osoba pozostająca ze zbywcą we wspólnym pożyciu. Zwracam uwagę na dzieci rodzeństwa – prawnicy czasami o nich zapominają.

{ 13 komentarze… przeczytaj je poniżej albo dodaj swój }

Robert Grudzień 18, 2013 o 15:30

A jak się ma sprawa w przypadku mieszkania z bonifikatą odziedziczonego w spadku ???
Zwłaszcza w kontekście Uchwały Sądu Najwyższego – Izba Cywilna
z dnia 17 grudnia 2010 r. sygn. III CZP 102/2010. bo według tego zapisu spatkobierca jest zwolniony jak rozumiem z zwrotu bonifikaty.

Odpowiedz

swaczyna Grudzień 30, 2013 o 20:16

To temat na osobny wpis. Dziękuję za komentarz.

Odpowiedz

Artur Styczeń 8, 2014 o 10:54

Witam. W takim przypadku proszę o odpowiedź na to pytanie.
A jak się ma sprawa w przypadku mieszkania z bonifikatą odziedziczonego w spadku ???
Zwłaszcza w kontekście Uchwały Sądu Najwyższego – Izba Cywilna
z dnia 17 grudnia 2010 r. sygn. III CZP 102/2010. bo według tego zapisu spatkobierca jest zwolniony jak rozumiem z zwrotu bonifikaty.

Odpowiedz

swaczyna Styczeń 13, 2014 o 22:56

Przepraszam, trochę potrwa zanim dam radę odpowiedzieć na pytanie.

Odpowiedz

ADAM Styczeń 14, 2014 o 15:05

Jeśli odziedziczyłem mieszkanie po zmarłej matce i sprzedam je przed upływem 10 lat / grunty przynależne do mieszkania kupione z bonifikata /to muszę oddać bonifikatę
ale jeśli pieniądze przeznaczę na zakup w ciągu 12 miesięcy nie obowiązuje mnie to ?
czy mogę wybrać grunt lub mieszkanie ?
Czy muszę kupować w Polsce ?
bardzo dziękuję za odpowiedz
Adam

Odpowiedz

swaczyna Styczeń 19, 2014 o 21:18

Niestety, nie udzielam porad na blogu, nie odpowiem więc na Pana pytanie.

Odpowiedz

alex Maj 13, 2014 o 11:34

to dlaczego skoro kupiłem od babci wykupione mieszkanie to nie moge go sprzedac by kupic inne przed uplywem 5 lat? Powiedziano mi ze nie moge nic zrobic do konca karencji bo cofna bonifikate.
Jak to obejsc? umowa przedwstepna ustalająca sprzedaz po terminie karencji?

Odpowiedz

swaczyna Maj 15, 2014 o 22:26

Nie wiem, kto Panu powiedział. Niezależnie od tego polecam udanie się po poradę prawną do prawnika w Pana miejscu zamieszkania.

Odpowiedz

halo Czerwiec 25, 2014 o 17:28

A jeśli sprzedam mieszkanie przed upływem 5 lat czy mogę np.; kupic nieruchomość za granica bo wiem ,ze mogę spprzedac ale jeśli nabyje nowa nieruchomość proszę o pomoc!!;)dziekuje!

Odpowiedz

swaczyna Czerwiec 29, 2014 o 11:36

Niestety, nie udzielam tu porad prawnych.

Odpowiedz

Buba Kwiecień 10, 2016 o 19:39

No wiec nie ma Pani racji, bo mi Urzad Miasta nakazal zwrot calej bonifikaty. Moja matka wyupila lkal od Gminy, podarowala mi polowe. Mieszkanie sprzedalysmy i ja kupilam za swoja polowe dom. Teraz jestem zrujnowana

Odpowiedz

swaczyna Kwiecień 10, 2016 o 20:48

Nie potrafię skomentować Pani sytuacji. Jeżeli sprawa jest świeża, sugeruję pilny kontakt z prawnikiem.

Odpowiedz

Chuda Sierpień 2, 2017 o 21:10

Kwotę która wzięliśmy za sprzedasz mieszkania przed upływem 5 lat,wykorzystujemy na nowy dom,mieszkanie…na zgłoszenie do urzędu jest 12miesiecy

Odpowiedz

Dodaj komentarz

Dziękuję, że chcesz skomentować mój artykuł. Jednak jeśli chcesz w ten sposób poprosić mnie o pomoc, skorzystaj z zakładki Kontakt

Poprzedni wpis:

Następny wpis: